Валюта курси: Ўз.Р.Марказий банки
USD
АҚШ доллари
EUR
Eвро
RUB
Россия рубли
Sayt test rejimida ishlayapti!!!

Сўнгги янгиликлар






Қандай қилиб жаҳон чемпионати кўчмас мулк бозорига сезиларли таъсир ўтказа олди?
18.12.2022 21:00,  
85

Мутахассислар билан биргаликда биз Қатар уй-жой кўчмас мулк бозори қандай эканлигини, жаҳон чемпионати унга қандай таъсир қилганини, қандай қилиб квартира сотиб олишни ва яшаш учун рухсат олиш ҳақида гаплашамиз.

Россия фуқаролари уй-жой сотиб олишлари мумкин бўлган мамлакатлар сони энди чекланган. Аммо Қатарда бўлиб ўтаётган 2022 йилги жаҳон чемпионатидан сўнг тадбиркор ва инвестор россияликлар ушбу мамлакатда турар-жой кўчмас мулк сотиб олишлари мумкин.

ФИФА Жаҳон чемпионати Қатарда уй-жой кўчмас мулк бозорининг ривожланишига кучли туртки берди. Асосий воқеалардан бири – 2018 йилнинг кузида Қатар амири Тамим бин Ҳамад Ол Тани қонунни имзолади, унга кўра хорижий инвесторларга кўчмас мулкка сармоя киритишга рухсат берилади. Ушбу чора-тадбирлар иқтисодиёт ва кўчмас мулк бозорини рағбатлантиришга қаратилган эди. Жаҳон кубоги олдидан олиб борилган улкан қурилиш харидорлар учун кўплаб вариантларни келтириб чиқарди.

Қатарда бўлиб ўтадиган жаҳон чемпионати тарихдаги энг қиммат чемпионат бўлади. Американинг Front Offise Sports консалтинг компанияси чемпионатни ташкил этиш ва ўтказиш учун сарфланган маблағни 220 миллиард долларга баҳолади. Турнир ташкилий қўмитаси раҳбари Ҳасан ат-Тавадий ҳам юқоридаги маблағга эришилиши мумкинлигини таъкидлаб ўтди. Бунгача энг қиммат жаҳон чемпионати 2014 йил Бразилияда бўлиб ўтган жаҳон чемпионати бўлиб, унга турли ҳисоб-китобларга кўра 15-20 миллиард доллар сарфланган.

Бундай кенг кўламли ўзгаришлар кўчмас мулк бозорини янада ривожланишига ўз ҳиссасини қўшди. "Қатарга бутун дунёдан кўплаб мухлислар ташриф буюришди, улар мамлакатнинг барча афзалликларини, имкониятларини ўз кўзлари билан кўришга муваффақ бўлишди. Уларнинг кўпчилиги, албатта, Қатарда кўчмас мулк эгаси бўлишни хоҳлайди", — дейди Intermark Real Estate ҳамкори Ирина Мошева.

Қайси инвестициялар яшаш учун рухсатнома ва доимий яшаш ҳуқуқини беради

200 минг доллар - «олтин виза», кейин эса яшаш учун рухсатнома (яшаш учун рухсатнома) олишингиз мумкин;

1 миллион доллар - доимий яшаш ва соғлиқни сақлаш ва таълим тизимига кириш ҳуқуқини олишингиз мумкин.

Қатарда чет элликлар қандай қилиб мулк сотиб олиш мумкин?

Қатар кўчмас мулк бозори тўртта асосий турга бўлинган. Булар квартиралар, кондоминиумлар, виллалар ва ер уйлари. Таъминотнинг деярли бутун ҳажми Доҳа, Ал-Вакра, Ал-Райян ва Лусайл шаҳарларида тўпланган.

Чет элликлар томонидан кўчмас мулк сотиб олиш ҳамма жойда рухсат этилмайди. Тўлиқ эгаликдаги уйларни сотиб олишингиз мумкин бўлган шаҳар ва туманлар рўйхати мавжуд:

Доҳа шаҳри ( Ал-Касар, Ал-Дафна, Анаиза, Тайлеб ва Жебел туманлари);

Ал-Райян шаҳри (Равадат Ал Жаҳания тумани);

Лусайл шаҳри;

Ал-Хор курорт шаҳри.

Вид на остров Перл-Катар в Дохе

Қатарда уй-жой нархлари

Қатарнинг Just Real Estate компанияси раҳбари Носир Ал Ансорийнинг сўзларига кўра, сўнгги икки йилда Қатарда кўчмас мулкка бўлган талаб барқарор равишда ўсиб бормоқда ва 2022 йил бошида ушбу бозорга қизиқиш кескин ўсган, бу эса нархларнинг ошишига олиб келди. Қатарнинг Ideal Home Real Estate компанияси маълумотларига кўра, 2020-2022 йилларда маҳаллий кўчмас мулк нархлари 20 фоизга ошган.

Қатардаги кўчмас мулк нархлари Лусаил шаҳри мисолида (2022 йил 8 декабрь ҳолатига кўра):

«Қатарда мулк солиғи йўқ, хорижликлар сотиб олишга рухсат берилган зоналар кўп ҳисобланади. Бутун мамлакат бўйлаб уй-жой кўчмас мулкининг рентабеллиги йилига 5-7% га етади, - дейди Ирина Мошева.

Қатарда мулкни қандай сотиб олиш мумкин?

Қатарда кўчмас мулк сотиб олиш механизми стандарт ҳисобланади: мос мулкни излаш, сотувчи билан боғланиш, тўлаш ва керакли ҳужжатларни расмийлаштириш, дейди Ирина Мошева.

Қатарда кўчмас мулкни масофавий сотиб олиш ҳам, айни вақтда ҳам мумкин. Янги бинода кўчмас мулк сотиб олаётганда, Россиядан келган харидор ишлаб чиқувчининг ҳисобига пул ўтказиши мумкин, дейди Ирина Мошева.

Қатарда мулкни қандай сотиб олиш мумкин?

Қатарда кўчмас мулк сотиб олиш механизми стандарт ҳисобланади: мос мулкни излаш, сотувчи билан боғланиш, тўлаш ва керакли ҳужжатларни расмийлаштириш, дейди Ирина Мошева.

Қатарда кўчмас мулкни масофавий сотиб олиш ҳам, айни вақтда ҳам мумкин. Янги бинода кўчмас мулк сотиб олаётганда, Россиядан келган харидор ишлаб чиқувчининг ҳисобига пул ўтказиши мумкин, дейди Ирина Мошева.

Агар мулк иккиламчи бўлса, у ҳолда сиз чет элдан харидор манфаатларини ифодалаш ҳуқуқи асосида кўчмас мулк сотувчиси билан ҳисоб-китоб қиладиган Қатардаги кўчмас мулк компаниясининг ҳисоб рақамига пул ўтказишингиз керак. Муҳим нуқта шундаки, компания брокерлик лицензиясига эга бўлиши керак, деб огоҳлантиради Филипп Березин.

Мамлакатда шахсий мавжудлиги билан кўчмас мулк харидори маҳаллий банкда ҳисоб очиш ҳуқуқига эга - бу уч-тўрт иш кунини олади. Чет эллик ҳам маҳаллий Молия маркази орқали Қатарда компания очиши ва у билан кўчмас мулк сотиб олиши мумкин, дейди Ирина Мошева. Унинг сўзларига кўра, бу харид қилиш учун рухсат этилган ҳудудлар рўйхатини кенгайтиради ва шу тариқа, ҳатто Доҳада ҳам уй-жой сотиб олиш мумкин, бу чет эллик шахслар учун рухсат этилмайди.

Lusailning yangi shahri

Ирина Мошева Intermark Real Estate ҳамкори:

— Қатарда кўчмас мулк билан боғлиқ операцияларни қайта ишлашда ортиқча бюрократия йўқ, харидор фақат ўзи билан шахсий гувоҳномага эга бўлиши керак. Транзакциянинг ўзи бир ҳафтадан икки ҳафтагача, максимал 30 кун давом этади. Харидор 3% гача воситачилик комиссиясини, шунингдек, мол-мулк қийматининг 1,25% миқдорида пул маблағларини ўтказиш учун комиссия тўлаши керак, деб тушунтиради Ирина Мошева.

Жаҳон чемпионатидан олдин Қатарда нима қурилган?

Қатарда бўлиб ўтадиган жаҳон чемпионати арафасида инфратузилма, меҳмонхона ва турар-жой секторини ривожлантириш бўйича кенг кўламли лойиҳалар амалга оширилди.

Доҳада учта метро линияси, умумий узунлиги 800 км бўлган янги автомагистраль, шунингдек, воҳа кўринишидаги ноёб ва замонавий Ҳамад аэропорти қурилди.

Лекин энг муҳим воқеалардан бири бу Лусаил шаҳрининг қурилиши бўлиб, унинг қиймати 45 миллиард долларни ташкил этади. Маҳаллий кўчмас мулк бозорида биринчи катта ўзгаришларга сабаб бўлган 2005 йилда кенг кўламли қурилишни бошлаш тўғрисидаги қарор эди. Унинг қурилиши бошланишидан олдин, шаҳар хорижликларга кўчмас мулк сотишга рухсат бериши эълон қилинган эди, дейди prian.ru чет элда кўчмас мулкни топиш хизмати бош муҳаррири Филип Березин.

Лусаил майдони 35 квадрат метрни ташкил қилади. Шаҳарда 25 мингга яқин турар-жой бинолари ва 22 меҳмонхона барпо этилди. Шаҳарда тўртта йирик ороллар пайдо бўлди ва қирғоқнинг умумий узунлиги 28 км га етади.

2022 йилги жаҳон чемпионати учун бошқа йирик лойиҳалар

Доҳадаги метро - 36 миллиард доллар;

аэропорт харажатлари — 15,5 миллиард доллар
футбол стадионлари — 10 миллиард доллар;

янги порт — 7,4 миллиард доллар;

Доҳа шаҳар марказини реконструкция қилиш - 4,5 миллиард доллар;

иқтисодий зоналар — 3,2 млрд.

Тавсия этамиз






Тавсия этамиз

Ҳар доим хабардор бўлинг!

carzone.uz мобил иловаларини кўчириб олинг ва барча янгиликлар сиз билан